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鳳山國中捷運翻新車庫透天【永義韓保珠 鳳山大樓推薦】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1090 萬 - 參考單價：53.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：20.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.2 坪
- 土地面積：15.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小 鳳山國中
生活機能：工協
附近交通：O14鳳山國中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小 鳳山國中
生活機能：工協
附近交通：O14鳳山國中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住家庭，投資需謹慎評估
此物件對於尋求「捷運生活」與「大坪數居住空間」的家庭買家來說，具有一定的吸引力。主要理由如下：
- 居住品質升級：雖然屋齡已達 53 年，但賣方強調水電、管線全更新且整棟翻新，這大幅降低了老屋常見的隱患，對於重視居住舒適度的買家而言，相當於買入一棟新屋的便利性。
- 坪效與格局優勢：20.2 坪規劃出 4 房 3 衛的格局，在捷運周邊極為罕見，能有效解決多人口家庭的居住需求，且擁有自家車庫，生活便利性高。
- 價格競爭力：單價 53.96 萬低於同區域捷運大樓，若預算在 1000 萬左右，這是獲取鳳山核心區土地持有型住宅的不錯選擇。
然而，買房前必須注意屋齡帶來的金融影響，建議在簽約前先向銀行諮詢貸款成數與年限，並確認增建部分（如 3 樓）的合法權狀。若僅以投資保值為目的，需考量老屋轉手週期較長的因素；若以自用為主且能接受老屋的居住型態，此物件值得納入優先考慮清單。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0937-453977
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (97)登字第110633號
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